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北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别发布通知,自2015年8月26日起,调整公积金贷款利率,五年期以下(含五年)贷款利率75%;五年期以25%。

业内人士表示,房地产贷款利率已降至近年来的新低,在股市大幅下跌的背景下,将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产,购房预期明显上涨。在众多利好作用下,一二线城市楼市“金九银十”可期。

加码公积金贷款利率创新低

央行宣布自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年6%;一年75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应的调整。初步测算本次降准释放资金总量约为7300亿元。

央行同步发布了再度降准的消息,即自2015年9月6日起,下调金融机构5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。

央行有关负责人表示,当前我国经济增长仍存在下行的压力,稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨,全球金融市场近期也出现较大波动,需要更加灵活地运用货币政策工具,为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率,主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。此次降低存款准备金率,主要是根据银行体系流动性变化,适当提供长期流动性,以保持流动性合理充裕,促进经济平稳健康发展。

值得一提的是,这是自去年11月份以来的第五次的降息,也是自今年5月以来的第二次“双降”。中原地产市场总监张大伟表示,虽然降准、降息政策并非完全针对楼市,但从目前的市场情况看,房地产市场受到的利好最为直接。

“房地产市场行情与货币环境变化息息相关。继去年末开启降息周期之后,降息已达5次,降准4次,力度与2008年期间相当。目前,五年期以下(含五年)公积金贷款利率75%,五年期以25%,均创下2000年以来的新低。”张大伟说,以100万元借贷20年来计算,3万元。这对于有购房意愿的购房者来说,将明显提高其购房的积极性。

转移股市重挫资产配置方向生变

近期a股多个交易日大幅下挫,在央行宣布双降后,仍然失守3000点。随着两市暴跌,a股市值已39万亿元。

有业内人士指出,在股市反复大幅波动下,将有越来越多的转向投资较为保险的不动产。

此前中国家庭金融调查与研究中心发布的2015年第二季度中国家庭资产报告就已指出,在二季度末的a股暴跌过程中,股市资金撤出流向房市的迹象已经显现。

报告指出,2014年以来,我国持股家庭的股市预期指数持续上升,并在2015年一季度达到最大值142(当指数值大于100时看涨股市,小于100则看跌股市)。但二季度末,受股市暴跌对国内情绪的消极影响,该指数下降至111。

报告显示,截至2015年一季度,持股家庭的房价预期指数均小于100,表明持股家庭看涨股价的同时对房价持看跌态度,但到了2015年二季度,持股家庭的房8,而股市预期指数下降至110,持股家庭转而看涨房价,股市与房市之间的跷跷板效应明显。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,随着股市大跌,持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出现下滑,部分家庭开始警觉市场风险,减持意愿明显增强。“而在6月15日至7月2日的第二季度。

朝阳区孙河将再度出让2宗低容积率住宅地块,且在竞价达到土地合理上限价格时,通过现场竞报“异地”建设保障房面积的方式确定竞得人。亚豪机构市场总监郭毅认为,这意味着孙河在未来两年会再度迎来两个低密度别墅项目入市,孙河将成为更加纯粹的低密度高端住宅聚居区。

自206亿元高价拍下孙河西甸村h、i、j地王地块后,孙河在近两年再无新地块成交。从朝阳区孙河组团土地规划图上看,此次出让的两宗地块位

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昆明市内七层(含七层)以下商品房完成地面一层结构工程,七层以上商品房完成地面三层以上结构工程,即可向有关部门申请预售。

昆明市近日出台的《关于暂行调整商品房预售形象进度要求的通知》规定,经规划审批为七层(含七层)以下的商品房预售项目,其《商品房预售许可证》的申请条件,从“完成结构工程并封顶”调整为“完成地面一层结构工程”;经规划审批为七层以上的商品房预售项目,其《商品房预售许可证》的申请条件,从“完成地面七层以上结构工程”调整为“完成地面三层以上结构工程”。

按照要求,此次商品房预售暂行政策自2015年9月1日起执行,有效期为一年。逾期如无调整,将继续按照原有的规定执行。

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